Плесень в Германии, как с ней бороться

Если в квартире или доме образовалась плесень, необходимо найти и немедленно устранить причину. Только так можно предотвратить ущерб здоровью и зданию.

Недостаточная вентиляция или структурные повреждения часто вызывают появление плесени.

В случае большого поражения на площади более полуметра важно оперативно привлекать специалистов для удаления плесени.

Причины образования плесени

1. Недостаточная вентиляция.
2. Слишком экономичное отопление.
3. Старые и плохо изолированные здания с большим количеством тепловых мостов особенно восприимчивы к плесени.  
4. Постоянно высокая относительная влажность в помещении (более 60 процентов).
5. Большие перепады температур между отдельными комнатами квартиры.

Что сделать, чтобы избежать заражения плесенью?

1. При передаче имущества арендатор должен быть проинформирован о соблюдении условий вентиляции и использования. Если есть необычные требования, они должны быть согласованы при заключении договора!
2. Жилые и служебные помещения (кроме подвальных помещений) должны проветриваться по мере необходимости, например, принудительной вентиляцией. Окна в постоянно наклонном положении зимой следует избегать.
3. Подвалы или жилые и служебные помещения с наружными стенами, соприкасающимися с землей, следует вентилировать, если наружный воздух холоднее внутреннего.
4. Не направлять теплый воздух (например, из гостиной) в неотапливаемые помещения (например, спальню) – двери в более прохладные или влажные помещения должны быть закрыты. Более холодные помещения должны проветриваться отдельно.
5. Зимой также следует избегать больших колебаний температуры (например, перепадов температуры) в помещении.
6. Влажность, возникающая при принятии душа, приготовлении пищи или сушке белья, должна кратковременно выветриваться напрямую (например, оконная вентиляция, вытяжка, вытяжка).
7. По возможности не следует размещать мебель на плохо изолированных наружных стенах. При отделке наружных стен необходимо учитывать качество их утепления. При необходимости могут быть приняты такие меры, как улучшение изоляции наружной стены, локальное отопление или вентиляция задней части мебели. 
8. В помещении следует следить за температурой и влажностью. Рекомендуемый микроклимат в помещении в отопительный период: около 20 °C, по возможности < 50 % отн. влажность.
9. В новых зданиях необходимо позаботиться о том, чтобы в первые два года после завершения строительства выделялось большое количество влаги (влажность нового здания). Это требует особого режима вентиляции (например, повышенная скорость воздухообмена, техническая сушка). Мебель, которая находится в непосредственном контакте со стеной (например, кухонная мебель), может привести к накоплению влаги и образованию плесени. Пользователь такого объекта должен быть проинформирован об этом.
10. Внешняя изоляция, как правило, предпочтительнее внутренней изоляции. В обоих случаях необходимо привлечь специализированную компанию и спланировать соответствующие мероприятия.
11. При установке новых плотно закрывающихся окон следует составить концепцию вентиляции. В связи с этим рекомендуется дооснащение внешней теплоизоляцией. 
12. Конструктивные и технические дефекты (например, система отвода воздуха во внутренних помещениях без воздухозаборных отверстий, забитые фильтры) часто являются причиной проблем с плесенью. Поэтому все здание должно быть проверено на наличие таких дефектов.

Как  и чем удалить плесень самостоятельно?

В случае большего заражения(0,5 кв.м)вам следует обратиться к специалисту. Также важно уточнить, насколько плесень проросла внутрь, в обои и стены .

1.Домашние средства

Спирт(70%) , перекись водорода(Wasserstoffperoxid 3%) или уксусная эссенция(Essigessenz) . Уксусную эссенцию можно использовать на гладких непористых поверхностях. Ни в коем случае нельзя использовать уксус на известняковых стенах , иначе он образует с ними химическое соединение, которое создаст для плесени больше питательной среды для роста.

2.Химические вещества

Найти химические средства(Chemische Schimmelentferner) для удаления плесени можно в хозяйственных магазинах или в Интернете. Главным минусом этих средств является:

• запах хлора
• Газы хлора вредны для здоровья

Вот список некоторых средств

1. Blink Schimmelentferner(купить можно в Müller)
2. Denkmit Schimmel-Entferner (купить можно в DM)
3. Domol Schimmel-Stopp(купить можно в Rossman)
4. Cillit Bang Kraftreiniger Schimmelentferner( купить можно в Amazon, OTTO, Idealo, ebay, Baumarkt,Müller, DM, Rossman)
5. AGO® Anti Schimmel ( купить можно в Amazon, OTTO, Idealo, ebay)
6. Pufas Schimmelspray ( купить можно в Amazon, OTTO, Idealo, ebay, Baumarkt,Müller, DM, Rossman)
7. Wepos chlorhaltiger Schimmelentferner( купить можно в Amazon, OTTO, Idealo, ebay, Baumarkt,Müller, DM, Rossman)
8. MELLERUD-Schimmelentferner( купить можно в Amazon, OTTO, Idealo, ebay, Baumarkt,Müller, DM, Rossman)
9. Stoppex Aktiv Schimmelentferner( купить можно в Amazon, OTTO, Idealo, ebay, Baumarkt,Müller, DM, Rossman)
10. Ag+ Schimmelspray mit Aktivsauerstoff-Sofortwirkung( купить можно в Amazon, OTTO, Idealo, ebay, Baumarkt,Müller, DM, Rossman)
11. Wepos chlorhaltiger Schimmelentferner ( купить можно в Amazon, OTTO, Idealo, ebay, Baumarkt,Müller, DM, Rossman)
12. MELLERUD-Schimmelentferner mit Aktivsauerstoff( купить можно в Amazon, OTTO, Idealo, ebay, Baumarkt,Müller, DM, Rossman)
13. Sagrotan Schimmel( купить можно в Amazon, OTTO, Idealo, ebay, Baumarkt,Müller, DM, Rossman)
14. MEM 500245 Schimmelentferner mit Soforteffekt( купить можно в Amazon, OTTO, Idealo, ebay, Baumarkt)

Где найти консультацию по борьбе с плесенью.

В некоторых муниципалитетах и округах существуют местные сети по борьбе с плесенью (Schimmelpilzberatung). 

Сеть учреждений и ассоциаций по плесени в Германии: 

• Arbeitsgemeinschaft ökologischer Forschungsinstitute e.V. (AGÖF)
•  Berufsverband Deutscher Baubiologen VDB e. V.
•  BG BAU
•  Bremer Netzwerk Schimmelberatung (Bremer Umwelt Beratung e.V.)
•  Bundesverband Schimmelpilzsanierung BSS e. V.
•  Deutscher Holz- und Bautenschutzverband e.V. (DHBV)
•  Gesundheitsamt der Stadt Köln
•  Landesnetzwerk Schimmelberatung NRW (Verbraucherzentrale NRW e. V.)
•  Netzwerk Schimmel e.V.
•  Netzwerk Schimmelpilzberatung Baden-Württemberg (Landesgesundheitsamt BadenWürttemberg)
•  Netzwerk Schimmelpilzberatung Hamburg
•  Schweizerischer Maler- und Gipserunternehmer-Verband
•  Umweltbundesamt
•  Verbraucherzentrale Rheinland-Pfalz e.V.

Что делать если плесень образовалась?

Насколько опасна плесень ?

Плесень может представлять опасность для здоровья при вдыхании большого количества спор. В принципе, все виды плесени способны вызывать аллергические реакции, такие как сенная лихорадка (насморк, раздражение глаз, чихание). Жизнь во влажном, заплесневелом доме также подвергает вас повышенному риску респираторных заболеваний и инфекций, а также ухудшению существующего состояния астмы.

Информация для арендаторов: права и обязанности

• Обязанность арендатора отчитываться перед арендодателем

Если в квартире образовалась плесень и пораженный участок превышает несколько квадратных сантиметров, об этом следует немедленно сообщить арендодателю. Если этого не сделать и плесень распространится дальше — возможно, в стенах, которые не видны невооруженным глазом, — арендодатель может столкнуться со значительными расходами на ремонт, которых можно избежать, если арендатор заблаговременно сообщит об этом. Если арендатор не сообщает об этом своевременно, он может нести ответственность за ущерб, причиненный плесенью.

• Право на исправление дефектов

Арендатор имеет право на устранение дефектов квартиры арендодателем. Это также относится к заражению плесенью, если арендатор не был виноват в заражении. Арендатор должен установить арендодателю крайний срок для устранения дефектов и, конечно же, обеспечить доступ к квартире оценщиков, мастеров или уполномоченной специальной компании.

• Кто несет расходы по удалению плесени?

Когда дело доходит до затрат на удаление плесени, важно, сможете ли вы сначала прийти к соглашению с арендодателем без привлечения третьей стороны. Если это не удается, необходимо обратиться к независимому эксперту для выяснения причины. В случае конструктивных дефектов или если арендодатель не проинформировал арендатора о правильной вентиляции и предотвращении причин плесени до заселения, арендодатель должен будет оплатить расходы по удалению плесени.

• Что произойдет, если арендаторы и арендодатели не могут договориться?

В случае сомнений может потребоваться юридическая консультация и помощь. Стоимость устранения проблемы, особенно при большом заражении плесенью, может достигать многих тысяч евро. В случае судебного разбирательства бремя доказывания лежит на арендодателе.

• Почему частный оценщик — не лучшая идея

Поскольку арендодатель всегда несет бремя доказывания в случае заражения плесенью, он также должен нести расходы по найму эксперта. Однако это не действует, если арендатор заранее заказал частного оценщика за свой счет. В этом случае арендодатель не обязан нести расходы. Если спор происходит в суде, суд также консультируется с независимым экспертом.

• А снижение арендной платы?

Возможно снижение арендной платы. Однако соответствующая сумма зависит от конкретного случая. Факторами являются, например, какие комнаты затронуты, насколько опасна существующая плесень, какие меры должен принять арендатор в период ремонта (например, постоянно держать окна открытыми). Проще всего, если арендаторы и арендодатели могут прийти к соглашению в прямом разговоре. Если это невозможно, у арендатора есть возможность судебного разбирательства через адвокатов и, при необходимости, через суд.

материал подготовлен Надежда Майлек