Пошук житла в Німеччині Поиск жилья в Германии

Де і як шукати житло в Німеччині?

Зняти житло в Німеччині — завдання, яке вимагає хорошої підготовки та знань про місцевий ринок нерухомості. Ось посібник з пошуку та оренди житла в Німеччині:

 

1.Онлайн-платформи:

• ImmobilienScout24: Один з найпопулярніших сайтів для пошуку житла в оренду та покупки.
• Immowelt: Платформа з великою кількістю пропозицій з оренди та купівлі нерухомості.
• WG-Gesucht: Спеціалізується на пошуку спільного житла (WG, Wohngemeinschaft).
• eBay Kleinanzeigen: Аналог Avito, де можна знайти оголошення про оренду житла.

2.Соціальні мережі та групи:

• У Facebook є безліч груп, присвячених оренді житла у різних містах Німеччини.
• Соціальні мережі, такі як Twitter та LinkedIn, іноді також можуть бути корисними.

3.Газети та журнали:

Перегляньте газетні оголошення. Сьогодні багато людей шукають нерухомість лише в Інтернеті. Це означає, що багато пошукачів втрачають різноманітні цікаві квартири. Дізнайтеся більше в місцевих і регіональних газетах міста, де ви шукаєте нове житло, і знайдіть відповідні оголошення про квартири. Також зверніть увагу на журнали, що спеціалізуються на нерухомості.

Региональные печатные СМИ продаются на вокзалах и в киосках Toto-Lotto.

4.Ріелторські агенції:

Звернення до професійних агентів може бути корисним, особливо якщо ви погано знаєте німецьку мову чи місцеві закони, або не мамає часу або немає бажання займатися пошуком. Тоді агент з нерухомості може стати для вас правильним контактом. Те саме стосується брокерів: якщо брокер отримує від вас багато інформації, він може надати вам найкращу підтримку. Тільки майте на увазі, що рано чи пізно вам доведеться платити агенту з нерухомості за його роботу.

5. Самореклама

Розміщення оголошення про пошук квартири. Також може бути сенс подати заявку на квартиру. Тут ви можете чітко вказати, що ви шукаєте і скільки має коштувати квартира мрії . Запит збільшує шанси знайти підходящу квартиру. Будьте максимально точними у своїй інформації. Також вкажіть свій професійний статус — це допоможе вам отримати бали від потенційних орендодавців.

Поради щодо оренди:

1.Почніть пошук заздалегідь:

У великих містах, як Берлін, Мюнхен або Гамбург, знайти житло може бути особливо складно. Починайте пошук за кілька місяців до передбачуваного переїзду.

2.Коли найкраще шукати квартиру?

Мабуть, найкращий час для пошуку квартир – зима. Це, наприклад, тому, що більшість сімей з дітьми шкільного віку переїжджають на літні канікули. Відповідно, їхній пошук місця проживання відбувається навесні. Для тих, хто не має дітей шкільного віку,   найкращим часом для пошуку квартири буде зима , оскільки в цю пору року конкуренція нижча. Студентам зазвичай квартира потрібна на початку літнього семестру у квітні. Тож починати шукати кімнату чи квартиру варто на початку року.

3.Що цікавить німецьких орендодавців:

• Скільки людей житимуть із головним орендарем.
• Де працює потенційний мешканець, скільки заробляє, докази у вигляді останнього зарплатного листочка.
• Доказ кредитоспроможності.
• SCHUFA — кредитна історія, щоб отримати уявлення про наявність боргів наймача. Орендарі, які можуть надати позитивне SCHUFA, часто завойовують довіру орендодавця і, таким чином, збільшують свої шанси на отримання квартири. Багато орендодавців не розглядають наймачів без SCHUFA, тому що для них це надто великий ризик ( https://www.meineschufa.de/)

4.Підготуйте всі документи:

Зазвичай потрібно подати такі документи:

• довідку про доходи (Gehaltsnachweis)
• кредитну історію (Schufa-Auskunft)
• копію паспорта
• рекомендації від попередніх орендодавців
• Mieterselbstauskunft ( анкета орендаря)

5.Будьте готові до переглядів:

Іноді для отримання хорошого житла потрібно встигнути першим переглядом. Будьте готові до того, що доведеться брати участь у кількох переглядах на день.

6.Огляд квартири: на що звернути увагу ?

• Завжди дивіться на квартиру при денному світлі. Тільки так ви можете побачити, наскільки світло чи темно і в які кімнати світить сонце.
• Навіть якщо вам доведеться оглянути квартиру разом з іншими зацікавленими сторонами, вам, звичайно, знадобиться час, щоб отримати гарний огляд. Тож – якщо можливо – не поспішайте.
• З першого погляду вам комфортно в цьому районі? Як виглядають будинки поруч і на вулиці?
• Чи голосно (чи може бути голосно в інший час доби)?
• Чи є дитячі садки, школи, ігрові майданчики та спортивні споруди в безпосередній близькості?
• Чи є хороше сполучення з громадським транспортом?
• Чи є поблизу зарядна станція для електромобілів (якщо вона вам знадобиться зараз чи в майбутньому)?
• Як далеко найближчий супермаркет?
• Скільки років будинку?
• Скільки в ньому житлових одиниць?
• Хто такі сусіди (більш схожі на сім’ї, старші люди з більшою потребою в тиші та спокою)?
• Якщо об’єкт виявився порожнім, дізнайтеся, як це вийшло. Порожні квартири та будинки – нестандартна ситуація в Німеччині.
• Чи підвищилася вартість оренди, порівняно з попереднім контрактом.
• Дізнайтесь середню ціну за квадратний метр у місті.
• Чи є ознаки цвілі , вологи чи сухої гнилі ?
• Будинок утеплений ?
• В якому стані дах і як його утеплюють?
• Чи є енергетичний сертифікат ?

7. Які питання варто задати при перегляді квартири?

• Як виглядає план житла?(Wie sieht der Grundriss aus?)
• Скільки квадратних метрів житлової та корисної площі квартири?(Wie viel Quadratmeter Wohn- und Nutzfläche hat die Wohnung?)
• Що говорить енергетичний сертифікат?(Was steht im Energieausweis?)
• Які установки необхідно взяти на оплату (наприклад, кухня)?(Welche Einbauten sollen kostenpflichtig übernommen werden (zum Beispiel Küche)?)
• Скільки коштує базова орендна плата ? Чи відповідає він показнику орендної плати?(Wie hoch ist die Kaltmiete? Entspricht sie dem Mietspiegel?)
• Наскільки високими були щомісячні додаткові витрати ? А як виглядає розподільчий ключ (на житло, на людину)?(Wie hoch waren bisher die monatlichen Nebenkosten? Und wie sieht der Verteilungsschlüssel aus (pro Wohneinheit, pro Person)?)

8.Як підвищити свої шанси при перегляді квартири?

Огляд квартири завжди виконує дві функції для майбутніх орендарів і покупців. Збирайте факти та справляйте гарне враження. Зрештою орендодавець або продавець вирішує, хто отримає контракт. Завдяки цим порадам вас запам’ятають позитивно.

1. Напишіть заздалегідь гарний електронний лист і коротко розкажіть, чому вас зацікавила квартира.
2. Принесіть на перегляд папку з інформацією про Schufa або перевірку кредитоспроможності Schufa ( Schufa BonitätsCheck), довідки про зарплату та заповнену інформацію про себе.
3. Бути вчасно.
4. Подайте себе автентично (добре одягнений, але не замаскований).
5. Навіть якщо він заповнений: поспілкуйтеся з агентом під час перегляду та задайте кілька цікавих питань.
6. Після перегляду продовжуйте дружньо та висловіть свою зацікавленість.

9.Обережно із передоплатою:

Не переказуйте гроші заздалегідь без підписаного договору оренди та переконайтесь у благонадійності орендодавця.

Німецькі оголошення про оренду — розшифровка скорочень:

• Wfl — Wohnfläche — площа житла
•  K — Кухня,
• B — Ванна ,
• D — Коридор ,
• Т — Тераса. Тераса на даху — ДТ.
• BLK — Балкон.
• D -Душ.
• AK або AR — Кладова .
• GWC — Додатковий туалет.
• SZ — Спальня.
• WG — Веранда, зимовий сад.
• EG – перший поверх, наземний.
• 1ETG – другий поверх.
• 3ETG – четвертий поверх.
• OG – верхній поверх багатоквартирного будинку.
• DG — горищний поверх — квартира у даху зі скосами стін.
• KG – мінус перший, підвал.
• WE, Whg. квартира.
• WG – гуртожиток, комуналка.
• ELW – додаткова квартира в будинку на одну родину.
• EFH – будинок на одну родину.
• DHH – половина будинку на 2 господарів із загальною стіною.
• RH — один із ряду будинків із загальними стінами. REH – крайній з такого ряду. RMH – у середині ряду.
• FH, FHS, FMH – сімейний будинок або частина.
• MFH – будинок на кілька сімей.
• HH, HTH — задня частина багатоквартирного будинку з вікнами у двір-колодязь.
• AB — старе будівництво, NB — нова.
• EB – перший мешканець.
• SP, P або PP — паркування, CP — крите паркування, Gge — гараж, TG — підземна стоянка
• SH,ZH — центральне опалення один будинок, FBH — підлога опалення, FW — опалення від центральної котельні, GEH — газовий котел, O або OH — камін
• GK – керамічна плита, GS – посудомийка, WM-Anschl. — кран для пральної машини
• HT — дозволено утримувати свійських тварин
• NR — заборонено палити
• L – ліфт.
• Lam. — ламінат, TeBo — килимове покриття
• EBK: Вбудована кухня (Einbauküche).
• WM: Орендна плата із комунальними послугами (Warmmiete).
• KM: Орендна плата без комунальних послуг (Kaltmiete).
• NK: Комунальні витрати (Nebenkosten).
• WG: Спільне проживання (Wohngemeinschaft).
• DG: Мансардна квартира (Dachgeschosswohnung).
• ZH: Центральне опалення (Zentralheizung).
• WBS: Субсидируемое житло (Wohnberechtigungsschein).
• KM, MKM, NKM – місячна ціна оренди нетто.
• MM, WM, BWM – місячна ціна оренди брутто.
• NK — додаткові та комунальні витрати.
• VB – допустимо поторгуватися.
• VZ – платити вперед.
• BK — супутні операційні витрати, домоуправитель, прибирання.
• HK – витрати на опалення.
• HMS – сервіс хаусмайстра – домоглядача.
• KT – запорука.

Вартість оренди у Німеччині

орендна плата за житло у Німеччині складається з двох частин: Kaltmiete та Nebenkosten.  Ось детальніша інформація про кожну зі складових:

Kaltmiete
Kaltmiete – це базова орендна плата за житло без урахування комунальних витрат. Ця сума фіксована і не включає додаткові витрати на експлуатацію житла.

Nebenkosten
Nebenkosten (додаткові витрати або комунальні витрати) включають безліч різних витрат. Важливо розуміти, що саме покривається Nebenkosten, оскільки вони можуть значно відрізнятися залежно від конкретної квартири та умов оренди. Ось основні категорії витрат, які можуть входити в Nebenkosten:

1. Опалення та гаряча вода (Heizung und Warmwasser): Включає витрати на центральне опалення та підігрів води.
2. Водопостачання та водовідведення (Wasser und Abwasser): Оплата за спожиту воду та її відведення.
3. Сміття (Müllabfuhr): Оплата вивезення побутових відходів.
4. Обслуговування та прибирання спільного майна (Hausmeister, Treppenhausreinigung): Витрати на послуги двірника та прибирання загальних приміщень, таких як під’їзди та сходові клітки.
5. Ліфт (Aufzug): Якщо в будинку є ліфт, витрати на його експлуатацію та обслуговування.
6. Прибирання снігу та догляд за прибудинковою територією (Winterdienst, Gartenpflege): Прибирання снігу взимку та догляд за садом або зеленою зоною.
7. Вуличне освітлення та електрика спільних зон (Beleuchtung): Оплата за електроенергію, використану для освітлення під’їздів та інших спільних приміщень.
8. Страхування будівлі (Gebäudeversicherung): Страхування у разі пошкодження будівлі (наприклад, від пожежі).
9. Кабельне телебачення та Інтернет (Kabelfernsehen, Internet): Якщо орендодавець надає ці послуги, вони можуть бути включені до Nebenkosten.

Додаткові витрати

Крім Kaltmiete і Nebenkosten, можуть бути інші витрати, які слід враховувати:

• Електрика (Strom): Зазвичай оплачується окремо орендарем безпосередньо постачальнику електроенергії.
• Інтернет та телефон (Internet und Telefon): Також зазвичай оплачується окремо орендарем.
• Страхування цивільної відповідальності орендаря (Haftpflichtversicherung): Рекомендується для покриття збитків, які ви можете завдати квартирі, що орендується.

Як правильно оцінити витрати

Попросіть детальну розбивку Nebenkosten: Перед підписанням договору оренди уточніть у орендодавця, які саме витрати включені до Nebenkosten. Це допоможе уникнути неприємних сюрпризів.
Порівнюйте загальну вартість: Не тільки Kaltmiete, а й Nebenkosten. Важливо оцінювати загальну вартість проживання.
Дізнайтеся про середньомісячні витрати на електрику та інтернет: Ці витрати можуть суттєво змінюватись в залежності від вашого споживання та обраного тарифу.
Знаючи структуру та складові орендних платежів, ви зможете більш точно оцінити свої майбутні витрати та уникнути непорозумінь.

Меблі

У Німеччині більшість орендованих приміщень здається без меблів, і орендарі повинні враховувати це при пошуку житла та плануванні переїзду. Нижче наводиться детальніше пояснення особливостей оренди житла в Німеччині та поради для орендарів.

1.Немебльовані квартири (Unmöbliert):

• Найчастіше квартири здаються без меблів. Орендареві потрібно буде привезти або купити свої меблі.
• Часто у немебльованих квартирах також немає люстр та світильників, тому важливо підготуватися до цього та закупити необхідне.

2.Кухні (Einbauküche):

• Вбудована кухня (EBK — Einbauküche) може залишатися у квартирі, навіть якщо решта приміщень немебльована. Це пов’язано з тим, що кухонні меблі та техніка підбираються та встановлюються спеціально під конкретний простір.
• Якщо квартира без кухні, орендарям доведеться встановлювати її самостійно. Це може включати шафи, робочі поверхні, плиту, холодильник та інші побутові прилади.
• Часто попередні мешканці пропонують купити кухню та техніку за певну суму. Обговоріть це питання з орендодавцем та попереднім мешканцем.

3.Мебльовані квартири (Möbliert):

• Мебльовані квартири зустрічаються рідше і, як правило, коштують дорожче. Це може бути зручним для тих, хто планує короткострокове проживання.

4.Купівля меблів:

• Можна знайти недорогі меблі в таких магазинах, як IKEA, Poco або Roller. Також варто звернути увагу на пропозиції в інтернет-магазинах та на платформі eBay Kleinanzeigen.
• Предмети меблів, що були у використанні, можна придбати через оголошення на дошках оголошень, соціальних мережах і в спеціалізованих магазинах.

Планування переїзду:

• При переїзді в квартиру без меблів важливо заздалегідь спланувати, які предмети першої необхідності вам знадобляться в перші дні.
• Переконайтеся, що у вас є все необхідне для комфортного проживання, наприклад, матрац, кухонне начиння та основні побутові прилади.

Домовленості з попередніми мешканцями:

• Якщо попередні мешканці пропонують залишити кухню або інші меблі, переконайтеся в її стані та ціні. Попросіть документувати угоду, щоб уникнути непорозумінь.
• Перевірте, які предмети залишаються у квартирі за договором оренди.

Встановлення кухні:

• Якщо в квартирі немає кухні, подумайте про покупку або встановлення її за допомогою професіоналів. Деякі магазини пропонують послуги зі встановлення кухонних меблів та техніки.

Укладання договору оренди:

Перевірка договору:

Уважно вивчіть усі пункти договору оренди (Mietvertrag). Особливу увагу приділіть умовам розірвання договору, оплаті комунальних послуг, правилам користування загальними приміщеннями та обов’язкам із ремонту.

Початкові платежі:

Зазвичай потрібно внести заставу (Kaution), що становить до трьох місячних орендних плат (Kaltmiete). Переконайтеся, що його буде розміщено на спеціальний заставний рахунок (Mietkautionskonto).

Протокол прийому-передачі:

Обов’язково складіть акт прийому-передачі (Übergabeprotokoll) з описом стану квартири на момент в’їзду, щоб уникнути суперечок при виїзді.

 

якщо у вас є доповнення надсилайте адмінам до групи https://www.facebook.com/groups/ukrde

матеріал підготовлений Надією Майлек

💛💙💛💙💛💙

Где и как искать жильё?

Снять жилье в Германии – задача, которая требует хорошей подготовки и знаний о местном рынке недвижимости. Вот руководство по поиску и аренде жилья в Германии:

1. Онлайн-платформы:

   • ImmobilienScout24: Один из самых популярных сайтов для поиска жилья в аренду и покупки.
   • Immowelt: Платформа с большим количеством предложений по аренде и покупке недвижимости.
   • WG-Gesucht: Специализируется на поиске совместного жилья (WG, Wohngemeinschaft).
   • eBay Kleinanzeigen: Аналог Avito, где можно найти объявления об аренде жилья.

2. Социальные сети и группы:

   • В Facebook есть множество групп, посвященных аренде жилья в различных городах Германии.
   • Социальные сети, такие как Twitter и LinkedIn, иногда также могут быть полезны.

3. Газеты и журналы:

Просмотрите газетные объявления. Сегодня многие люди ищут недвижимость только в Интернете. Это означает, что многие поисковики теряют разнообразные интересные квартиры. Узнайте больше в местных и региональных газетах города, где вы ищете новое жилье, и найдите подходящие объявления о квартирах. Также обратите внимание на журналы, специализирующиеся на недвижимости.

Региональные печатные средства массовой информации продаются на вокзалах и в киосках Toto-Lotto.

4.Риелторские агентства:

Обращение к профессиональным агентам может быть полезным, особенно если вы плохо знаете немецкий язык или местные законы, или нет времени или нет желания заниматься поиском. Тогда агент по недвижимости может стать для вас верным контактом.  Только имейте в виду, что рано или поздно вам придется платить агенту по недвижимости за его работу.

5. Самореклама

Размещение объявления о поиске квартиры. Также может быть смысл подать заявку на квартиру. Здесь вы можете четко указать, что вы ищете и сколько должна стоить квартира мечты. Запрос увеличивает шансы найти подходящую квартиру. Будьте максимально точны в своей информации. Также укажите свой профессиональный статус – это поможет вам получить баллы от потенциальных арендодателей.

Советы по аренде:

1.Начните поиск заранее:

• • В больших городах, таких как Берлин, Мюнхен или Гамбург, найти жильё может быть особенно сложно. Начинайте поиск за несколько месяцев до предполагаемого переезда.

2.Когда лучше всего искать квартиру?

Пожалуй, лучшее время для поиска квартир – зима. Это, например, потому, что большинство семей с детьми школьного возраста переезжают на летние каникулы. Соответственно, их поиск места жительства происходит весной. Для тех, кто не имеет детей школьного возраста, лучшее время для поиска квартиры будет зима, поскольку в это время года конкуренция ниже. Студентам обычно квартира нужна в начале летнего семестра в апреле. Так что начинать искать комнату или квартиру стоит в начале года.

3.Что интересует немецких арендодателей:

• Сколько человек будут жить с главным арендатором.
• Где работает потенциальный житель, сколько зарабатывает, доказательства в виде последнего зарплатного листа.
• Доказательство кредитоспособности.
• SCHUFA – кредитная история, чтобы получить представление о наличии долгов нанимателя. Арендаторы, которые могут предоставить положительное SCHUFA, часто завоевывают доверие арендодателя и таким образом увеличивают свои шансы на получение квартиры. Многие арендодатели не рассматривают нанимателей без SCHUFA, потому что для них это слишком большой риск (https://www.meineschufa.de/)

4.Подготовьте все документы:

• Обычно требуется представить следующие документы: справку о доходах (Gehaltsnachweis),
• кредитную историю (Schufa-Auskunft),
• копию паспорта, рекомендации от предыдущих арендодателей
• Mieterselbstauskunft (самостоятельная анкета арендатора).

5.Будьте готовы к просмотрам:

• Иногда для получения хорошего жилья нужно успеть первым на просмотр. Будьте готовы к тому, что придётся участвовать в нескольких просмотрах в день.

6.Обзор квартиры: на что обратить внимание?

• Всегда смотрите на квартиру при дневном свете. Только так вы можете увидеть, насколько светло или темно и в какие комнаты светит солнце.
• Даже если вам придется посмотреть квартиру вместе с другими заинтересованными сторонами, вам, конечно, понадобится время, чтобы получить хороший обзор. Так что – если возможно – не спешите.
• Наскольео с первого взгляда вам удобно в этом районе? Как выглядят дома рядом и на улице?
• Шум (может быть громко в другое время суток)?
• Есть ли детские сады, школы, игровые площадки и спортивные сооружения в непосредственной близости?
• Есть ли хорошее сообщение с общественного транспорта?
• Есть ли поблизости зарядная станция для электромобилей (если она вам понадобится сейчас или в будущем)?
• Как далеко ближайший супермаркет?
• Сколько лет дому?
• Сколько квартир в нем?
• Кто такие соседи (семьи с детьми  или  пожилые люди с большей потребностью в тишине и покое)?
• Если объект оказался пустым, узнайте, как это вышло. Пустые квартиры и дома – нестандартная ситуация в Германии.
• Повысилась ли стоимость аренды по сравнению с предыдущим контрактом.
• Узнайте среднюю цену за квадратный метр в городе.
• Есть ли признаки плесени, влаги или сухой гнили?
• Дом утеплен?
• В каком состоянии крыша и как ее утепляют?
• Есть ли энергетический сертификат?

7. Какие вопросы следует задать при просмотре квартиры?

• Как выглядит план жилья? (Wie sieht der Grundriss aus?)
• Сколько квадратных метров жилой и полезной площади квартиры?(Wie viel Quadratmeter Wohn- und Nutzfläche hat die Wohnung?)
• Что говорит энергетический сертификат? (Was steht im Energieausweis?)
• Какие установки необходимо взять на оплату (например, кухня)?
• Сколько стоит базовая арендная плата? Соответствует ли он показателю арендной платы? (Wie hoch ist die Kaltmiete?)
• Насколько высокими были ежемесячные дополнительные расходы? А как выглядит распределительный ключ (на жилье, на человека)? (Wie hoch waren bisher die monatlichen Nebenkosten? Und wie sieht der Verteilungsschlüssel aus (pro Wohneinheit, pro Person)?)

8.Как повысить свои шансы при просмотре квартиры?

Осмотр квартиры всегда выполняет две функции для будущих арендаторов и покупателей. Собирайте факты и производите хорошее впечатление. В конце концов, арендодатель или продавец решает, кто получит контракт. Благодаря этим советам вас запомнят положительно.

• Напишите заранее хорошее электронное письмо и кратко расскажите, почему вас заинтересовала квартира.
• Принесите на просмотр папку с информацией о Schufa или проверку кредитоспособности Schufa (Schufa BonitätsCheck), справки о зарплате и заполненной информации о себе.
• Быть вовремя.
• Подайте себя подлинно (хорошо одетый, но не замаскированный).
• Даже если он заполнен: пообщайтесь с агентом при просмотре и задайте несколько интересных вопросов.
• После просмотра продолжайте дружески и выразите свою заинтересованность.

9.Осторожно с предоплатой:

• • Не переводите деньги заранее без подписанного договора аренды и убедитесь в благонадёжности арендодателя.

 

Администрация данного сайта не несет ответственности, все по Вашему усмотрению:

если у вас есть дополнения  высылайте админам в группу https://www.facebook.com/groups/ukrde

материал подготовлен Надеждой Майлек